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杭州厂房翻新隔热屋顶涂料美莎丙烯酸,“建起供养得起的屋顶”
编辑:杭州拓峰防水工程有限公司   发布时间:2018-11-28

MetaSeal丙烯酸屋顶涂料,一种高价值的屋面翻新手段

 

 

摘要:本文通过长达20年的实际案例试验研究,得出应用屋面定期维护措施并应用屋顶专用涂料的应用方案,要比10年更换一次卷材的传统翻新方案更节约费用和节能环保。

 


简介

屋顶的修补和维护是昂贵的,其中非常昂贵的是屋顶防水卷材的替换,还不包括因屋顶渗漏造成的室内财产损失、生产正常运营、暖气空调支出增加和由此引发经常性诉讼的额外费用。如果屋顶能像电梯、暖气、空调和其他机械装置等建筑设施一样,定期得到保养维护,很多这样的花费是可以避免的。小修小补可以防止或很大程度上的减少大修甚至屋顶体系崩溃的可能性。

天津快乐十分官网使用周期综合分析已成为建筑业一种评估体系整个使用寿命的有用工具。现在这些方法被屋顶材料生产商MetaSeal采用,用来评估附加值更高的高性能材料。这种分析机制相当简单,只是估算不同产品的长期综合成本消耗,估算数值包括最初的花费、相关维护和日常维修费用(NPV或PV),并排除了通货膨胀和投资的因素。这样有助于把发生在不同时间的不同项目的支出和收益放在一起比较。也确实反映了投资者(建筑拥有者)的时间价值。贴现率将反映投资者现在和将来收支利息的差异。

 

杭州厂房翻新隔热两种屋顶防水维护防水的使用周期成本综合分析

    周期成本分析方法已经由ASTM E-917方法(建筑和建筑系统使用周期成本标准计算方法)的应用而正式化。这个数字模型使得使用者可以评估周期综合成本,以及将之与备选设计或方案比较。还有一些ASTM标准已被建立,可测定投资回报率和建筑投资净利润。

本研究报告的目的是要比较两种不同的屋顶防水体系的维护和管理的状况,即没有任何检查和维护的体系与有着完整屋顶维护管理程序体系的不同情况的比较。试验的大楼是位于费城郊外的SPRING HOUSE 的一个工业研究实验室。这是一个37000平方英尺的平顶,为计算方便,覆盖3层防水卷材,卷材总面积达100000平方英尺。这个屋顶的历史使用情况记录即试验样本2#、1#就是附近有着相似环境和历史记录的情况的屋顶。但是,因使用目的不同,屋顶的暴晒和内部使用情况不同,这个建筑并不是2#建筑的完全一模一样的复制。整个研究周期是20年,贴现率为10%,用量增加率0%(这个指数会对某些成本的增加如能源消耗产生影响)这两种情况成本评估还顾及了一些复杂因素,如可见的和非破坏性的受潮调查、修补

渗漏的花费、室内墙面和天花板瓷砖的损坏,受潮的屋顶保温层造成的节能损失,以及通过反射性屋顶材料的节能效果。

     本实验样本没有系统化的屋顶管理维护程序,只有在严重渗漏时才进行必要的修补。10年后替换所有卷材。开始的成本是3美元/平方英尺即全部总价30万美元,替换的花费是5美元/平方英尺即总价50万美元。我们假定了已经更换全部受潮的保温层和已老化腐蚀的结合部位和钉子,期间没有进行检查,渗漏由屋顶承建商已每次750美元的价格修补。我们假定在开始两年内(承建商保质期内)没有渗漏发生,在3-7年每年修理渗漏一次,第8年2次,第9年3次,第10年4次。

天津快乐十分官网因渗漏的发生,受潮的保温层会导致保温系数“R”的降低。每年有25英尺的保温层因屋顶损坏而受潮,受潮的保温层造成1。88美元/平方英尺的能量损失。源于这个数据的详细的经济分析另附。受潮的天花板、弄脏和损坏墙面等室内损坏的修理计500美元。假设你将在第5年、第8年、第11年、第15年和第18年内都经历这些。

样本2#是一个有着完善屋顶维护程序的体系。建立正式屋顶维护制度每年花费1000美元。每半年一次以及剧烈暴风雨后进行检查。每5年进行一次非破坏性的受潮检测每次花费500美元。在第10年,屋顶用MetaSeal美莎白色屋顶涂料重涂,花费0.75美元/平方英尺,总共75000美元。白色屋顶降低了空调的费用,并增加了供暖的负载,但仍然在首年节约了8070美元。白色屋顶上灰尘的积聚能减少这种效果,但仍节约能源花费达80%即6460美元/年。这个来源于OAK RIDGE国家实验室名为“评估低倾斜屋面反射阳光的变化对建筑供暖和降温能源差别的评估指南”的报告,因为灰尘的关系,节能指标要下降20%,这个来源于LAWRENCE BERKELEY实验室的研究报告。20年间内部没有进行修缮。

 

 

  使用周期成本

 


1 初期费用
 

1# 样本
 

2# 样本
 

 

1.1 初期投资
 

300,000美元
 

300,000美元
 

 

1.2 屋顶替换
 

175,000万美元
 

0美元
 

 

1.3 杭州厂房翻新隔热屋顶涂料
 

0美元
 

28950美元
 

 

2 维护费用
 

 

 

 

2.1 建立屋顶巡视制度
 

0美元
 

8505美元
 

 

2.2 普通检查
 

0美元
 

17010美元
 

 

2.3 受潮测量
 

0美元
 

6970美元
 

 

2.4 渗漏修理
 

7142美元
 

1673美元
 

 

2.5 室内损坏
 

928美元
 

0美元
 

 

2.6 能源损失
 

1486美元
 

0美元
 

 

2.7 能源节约
 

0美元
 

-18393 美元
 

 

20年支出费用
 

总计484,556美元
 

总计344,735美元
 

 

每年价值等值
 

56936美元
 

40506美元
 

 

每年折余成本
 

49563美元
 

35646美元
 

 

  2#样本比1#样本试验样本节约费用  0。14美元/平方英尺/年

 

结论:

    数据清楚显示了提前制定系统化屋顶维护制度的经济价值。所需?的“2#样本比1#样本节约费用”使得业主和设备管理者更容易信服,用正规的专业屋顶巡查制度和屋顶专用防护涂料的应用来代替每10年一次扯掉屋顶卷材再重做的方法。

在本试验中反射型屋顶涂料的使用看上去仅每年节省0.14美元/平方英尺,值得提醒读者的是该实验是在费城进行。如同数学模型显示的结果一样,实际真实气候条件下的节能研究已经在“阳光地带即日照较强的地区”显示了重大的节能效果,单只通过节约空调能源就可以在5年内偿还涂料的费用是不足为奇的。

有适当的维护和涂层,平斜屋顶可以明显延长使用寿命。这就减少了使用周期成本,缩减了原材料的需求,节约了能源资源和垃圾占用空间。杭州厂房翻新隔热高价值涂料:MetaSeal丙烯酸涂料使得“建起供养得起的屋顶”成为现实。

 

 

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